第62章 房产开

第62章 房产开

　　许主簿是个人精, 听了清薇的话, 低头沉思片刻, 便十分肯定的道，“这生意倒是做得。别的且不提, 京官们的住处可是让吏部伤透了脑筋。不能不管，又不知该如何管。只是这生意要做成, 却也难。”

　　“怎么说？”赵瑾之问。

　　许主簿道, “大多数低阶官员, 每月的薪俸只能勉强可敷家用。在油水足的衙门也就罢了, 还能有些补贴，清水衙门里当差的, 日子都过得十分紧巴。吏部虽然有房款补贴, 却也是千磨万磨，才从户部那里抠出来，不抵什么。租房也是尽着便宜的挑，要在京中买房, 只怕是有心无力。手中能有余钱的, 多是世家子弟。你也知道, 世家在京中多会有自己的产业和屋宅，也有亲长照拂，并不需要自己操心。”

　　那些进京赶考的士子, 同样是这样的道理。

　　所以现状就是，想买的买不起，买得起的不需要买。

　　虽然京城的房屋还是供不应求, 但这个生意，却不是那么好做的。

　　当然，许主簿先将这些说出来，不是说这生意不能做，只是希望清薇有个底。这生意做得，但若以为这生意很好做，那就错了。

　　清薇若不能意识到这一点，许主簿觉得自己可能帮不上忙。

　　他这点心思，清薇自然能看清，因笑道，“许大人不必试探我，这些消息，我自然也打听过。若只是做个中人的生意，这话我也就不必提了，更用不着找你。”

　　京城中现有的房子，基本上都被各个牙行和中人垄断在手中，清薇如果想插手进去分一杯羹，几乎是不可能的。毕竟能做这一行的，上头多少都有些联系。清薇现在也算背靠大树，但对方也未必就怕她。事情闹大了，对赵家并不会有好处。

　　所以，她的打算本来也不是进入现有的市场。

　　许主簿道，“如此说来，赵姑娘是打算自己建造房屋，然后出租或出售？”这也就应了清薇一开始说的，这些人对居住环境的要求很高，外头的房子等闲很难满足这种要求，她索性就自己建造符合要求的。如此一来，抓住了这些人的心思，房子也就不愁租不出去，卖不出去了。

　　只是要建造出这样的屋子，也并非那么容易的事。

　　但许主簿没有立刻提出质疑，而是打算听一听清薇的全盘计划。便如她自己所说，既然找了他，自然就不会是简单的生意。而且以清薇的精明，必然也是经过深思熟虑，知道可行才会开始行动。

　　不过按照许主簿对她的了解，这件事里取巧和行险之处只怕也不少，否则有冠军侯做靠山，她大可放手去做，何必还要拉上自己？总不可能只是想让自己替她介绍几个工匠吧？

　　清薇点头道，“正是。外头的房子，再怎么千挑万选，总有不合心意的地方。为何不自己建造一处？我看过京城舆图，承天门往东，靠近玉皇山脉之处，有一大片空地。若是能将这片地方拿下来，修造房屋，许大人觉得，能不能出手？”

　　别说许主簿，就是赵瑾之听到清薇的打算，也忍不住吸了一口气。

　　他们都猜到清薇的手笔可能不会小了，但怎么也没有想到能大到这个程度！

　　那片地方，两人自然也知道，就在承天门往东不远处，无论是距离皇宫，还是距离达官显贵居住的几个坊，都非常近。又因为背靠玉皇山脉，所以环境优美，景色怡人。最妙的是，山泉顺流而下，正好在这片低地聚集，形成了一片湖泊。有山有水，自然是个绝佳的好去处。

　　这么好的一片地方，当然不是只有清薇一个人能够看得见，而它之所以直到今日还是一片空地，也是有原因的。

　　这一片地方，是属于皇家的。确切的说，是皇帝内库所有。据说当年武帝在位时，曾经想在这里建造一处田猎行宫，以便每年率领文武百官前来行猎，不忘马上英姿。所以这片地就被圈了起来。然而武帝在位仅仅三年，便因年轻时征战所受的旧伤复发而驾崩，这个提议自然就被搁置了。

　　到了治文年间，文帝性情柔和，对田猎也没什么兴趣，加上文帝本人厉行节俭，在位四十多年，连皇城内的宫殿都少有大规模修缮，更遑论是耗费民脂民膏建造行宫了。

　　于是这块风景上佳的土地，就这么荒废着，直到如今。

　　清薇的想法当然很好。这个地方若是真的能够建造起一片屋子，绝对不愁卖不出去。毕竟位置太好了，不说那些低阶官员了，就是在京中已经有自己宅邸的达官显贵，恐怕也会想买上一套。

　　但是，首先，她得能将这片土地弄到手。

　　皇帝手里的东西，只有他赏赐下来的，还没有别人能要出来的。就算放着没用，也不可能就这么拿出来。不过许主簿倒是没有怀疑皇帝会赏赐，若是冠军侯开口，成功的可能性估计很大。但既是赐地，便只能自用，就算建了房子也不能卖出去了。

　　然而这还不够，接下来清薇又指出了几片地方，都是地理位置极好，偏偏因为各种各样的历史原因荒废下来的。这些土地有些在权贵聚居的东市，有些在生意兴隆的西市，有些则较为偏远，但环境清幽。可以看出，她完全是按照之前定下来的客户群体的特征来挑选地方，分别能满足他们距离皇城近，方便温书或是结交生意伙伴的需求。

　　只是这些地，有些属于朝廷也就罢了，有些根本是私人的地方，也亏得清薇敢想，更亏得她能在偌大个京城里，把这么几块地方挑出来。

　　就是许主簿自诩对京城十分了解，这些地方也都知道，但很难将它们联系在一起。所以他不由感兴趣的问，“不知赵姑娘看的是什么舆图？我倒是未曾见过。”

　　他在京兆府衙门当差，按理说京城的舆图都应该看过，但他总觉得清薇所见的，与自己看过的应该不同。

　　清薇一笑，“是宫中的舆图。”

　　她记性好，这舆图虽然只看过寥寥数次，但却将重点都记下来了。

　　但赵瑾之从这句话里听出了别的东西，“你是说，皇室本来也打算动这些地方？”

　　“是。”清薇道，“这些地方总不可能一直空置，毕竟京城人口稠密，住处却远远不够，自然当物尽其用。先帝在位时便有这样的想法了，只是没想好要怎么用，所以才一直搁置。”

　　她说着看向许主簿，“许大人觉得，我这些想法如何？”

　　许主簿这才陡然回过神来，意识到清薇真正的目的，“你不是要自己做这门生意，而是打算同朝廷合作！”朝廷既有心将这些土地用起来，又想解决官员们的住处问题，正和清薇的想法一拍即合。

　　“然也。”清薇点头，“我人单力薄，就是胃口再好，恐怕也吃不下那么多地方。何况贸然涉足其中，也会引来其他人的警惕和敌意。但若是朝廷牵头，我不过做个马前卒，虽然好处让出去一些，但也没那么惹眼了。没办法，家业单薄，只能如此。”

　　许主簿叹道，“赵姑娘，我算是服了。我才是来给你做马前卒的，有什么事，你只管吩咐便是。”

　　虽然京兆府的差事，跟清薇这件事关系不算大，但是许主簿也有自己的办法把这件事揽下来。到时候事情做成了，清薇这边得利，而他那里论功行赏，想来也就能够揭掉这“主簿”的帽子，往上升一升了。

　　许主簿是个人精，但是在读书上却是没什么天赋的。拼尽全力也不过勉强考了个举人，再往上，参加了两次会试都未能中，眼看年华就要蹉跎过去，他索性一咬牙，利用家中关系参加吏部选官，谋了个差事。

　　然而官吏官吏，进士出身的才是官，他这样的，只能算是个吏员，终日埋首于诸多琐事之中，苦劳不少，功劳却是没有的，想要晋升，更是难上加难。不另辟蹊径，恐怕辛苦一辈子都未必有结果。

　　对于这个，他自己自然是有打算的，但现在清薇给了他另一个选择。

　　——一个成功的可能性很大，虽然有些风险，但回报也一定很丰厚的选择。

　　不抓住是傻子。

　　清薇本来就有借用他的能力和人脉的意思，闻言便道，“我可不敢使唤许大人，只是这件利国利民也利己的事，非许大人也做不来，只能找你了。这京城里的种种消息你比我更灵通，官场上的种种应对更是你的强项，回头咱们商量个章程出来，便能把此事做起来了。”

　　许主簿道，“赵姑娘也不要一口一个许大人了，我听着真是惭愧得很，我本名许东升，你可以直接称呼我的名字。或是赵姑娘不嫌弃我痴长你两岁，就叫一声大哥也好。”

　　赵瑾之闻言，在一旁瞪眼。但许东升视若无睹，一脸殷切的看向清薇。他算是明白了，莫说现在还没有成婚，就是将来成了一家人，这家里也绝不会是赵瑾之说了算，他自然是要跟说话算数的人打好交道。

　　“旭日东升，好名字。”清薇道，“那我就叫许大哥了。”

　　许东升原本不喜欢自己这个名字，觉得太过俗气，所以平素也不爱对人说自己的名字，大家知道他这个毛病，便都称呼一声许主簿。不过这会儿听清薇这么一说，他觉得自己这名字也不算糟糕。

　　不过他也不是没有眼色的人，赵瑾之那边眼珠子都快瞪出来了，他得了好处，自然也要识趣，因此见清薇将事情定下来，便道，“赵姑娘贵人事忙，不如我先回去拟个章程出来，到时候有什么要增删的，再行商量便是。”

　　清薇也的确忙，便道，“那就辛苦许大哥了。”

　　事情商量完，许东升便直接告辞了。虽然清薇亲手做了一桌子的菜，但他现在哪有心思吃？倒是清薇把人送走，转头一看，桌上的菜已经被赵瑾之吃了大半，让她好气又好笑，“赵将军莫非没吃早饭？”

　　“只随便吃了几口，这一下午到处跑，早就没了。”赵瑾之笑道。其实是没吃，他之前过来找清薇时，本来是打算顺便吃个饭的，结果清薇一问，就直接把人带去侯府那边了，回来时间不够，也就没有再提。这会儿若特意说，倒像是清薇在刁难他，所以只含糊过去罢了。

　　清薇揉了揉额头，“那别吃这些凉菜了，这些都是下酒的，吃下去也不管饱。我再替你炒几个热菜来。”

　　“不必这样麻烦。”赵瑾之道，“若有面条就下一碗。”

　　清薇想了想，道，“有了，早上揉了面，本来是打算烤面饼的，我去做了来。”顿了顿，又问，“你是跟我一起去，还是在这里等？”

　　赵瑾之和许东升本来就是散衙了才过来，之前说话又耽搁了不少时候，现在前头已经在打烊了，请来帮忙的工人已经回家，就只剩下住在店里的几个，倒也不怕被人看见。

　　赵瑾之立刻站起来，“我与你同去。”

　　两人来到厨房里，只有赵大一个人还在收拾。清薇道，“你先去歇着吧，我做点儿吃的。待会儿我来收拾便是。”

　　“东家做完了放着我来收拾就好。”赵大说着，又朝赵瑾之点点头，打了个招呼，这才快步离开。

　　赵瑾之对清薇道，“你店里的这几个人都很有眼色。”

　　赵大平日里看着是一个木讷实诚的，但这种时候也知道该避嫌，让赵瑾之非常满意。

　　清薇瞪了他一眼，没有说话。将放在柜子里的面团取出来，放在案板上，略略沉思，决定好了要做什么，这才开始动手。赵瑾之看她飞快的将面团分成剂子，忙问，“有什么我能帮忙的？”

　　清薇道，“外头靠着廊下的地方，有个箱子，你帮我搬进来。”

　　赵瑾之依言将箱子搬进来，不由问，“这里头装了什么，看着不算大，却这样沉。”他之前本以为是食材，看样子应该不是。

　　清薇抿唇笑道，“你打开瞧瞧？”

　　赵瑾之将箱子打开，却见里头放着的，都是手指头粗细的石子，大小倒是十分均匀，洗得干干净净的装在箱子里。他一愣，“怎么把石子装在箱子里，难不成这也能做成一道美食不成？”

　　“你说对了，这就是用来做一道美食的。”清薇道，“这些石子可是大祸花了不少功夫从河沙里挑出来的，颗粒均匀，也没有明显的棱角，只有这样才算合用。”

　　“究竟用来做什么？”赵瑾之饶有兴致的问。

　　他以前并不算多贪口腹之欲，也极少将精力注意在这上头，痛快时固然大碗喝酒大块喝肉，条件艰难时，吃糠咽菜也忍得过去。还是认识了清薇之后，才忽然意识到圣人为何云“食色性也”，这入口的东西做到极致，是能够给人莫大享受的。

　　之后他才对这些东西起了兴趣，知道这一个吃字竟还蕴含了那么多的学问。有些菜谱上所写的食材处理方法，简直令人叹为观止，不知做出如何能想得到。

　　不管哪一行，做到了极致都不免令人感佩。

　　不过赵瑾之觉得，清薇做菜的理念，和寻常的厨子也不大一样。她并不耐烦做哪些步骤太过繁复的菜，更愿意将简单的东西做出更好的味道。此外，对那些偏门的，甚至已经没人知道的菜谱，她也很有兴趣。

　　不过倒也可以理解，于清薇而言，厨艺既不是她谋生的手段，亦并非她潜心钻研的道路，确切的说，应该是一种兴趣，既然是兴趣，自然是由着自己，怎么高兴怎么来。

　　所以她拿出再奇怪的菜谱，赵瑾之都不奇怪了。上回他还见清薇把铁块放在汤里一起炖，据说补血益气，也不知真假。但赵瑾之实在想不出，这石子该如何入菜，又能有什么效用？

　　清薇笑道，“待会儿你就知道了。”

　　她一面说，一面手脚麻利的将一个个的小剂子擀成了薄薄的一层面皮，揭起来几乎呈半透明状。等都弄完了，她洗了手，到灶前起火烧锅，然后让赵瑾之将那一箱子石子都倒进锅里，用铲子翻炒。

　　赵瑾之：“……”

　　虽然觉得难以理解，但他还是依言做了。

　　“炒”了一会儿，清薇伸手在锅里隔着一段距离试了试石子的热度，然后撤了火，取出一个铁盆，让赵瑾之将石子铲进来，而她自己则站在一旁，看准时机，时不时的将一张面皮铺在石子上，被更多的石子盖住，如是反复，直到案板上的面皮都用尽了。

　　赵瑾之这才明白她到底是要做什么，“是用这石子的热度来把饼烙熟？这想法倒是很有趣。”

　　清薇道，“这是在一本杂书上翻到的。据说这样烙出来的饼受热均匀，味道也很香。不过石子前一阵才弄好，我一直不得空，今日也是头一遭儿用，不知味道如何。就劳瑾之陪我一试吧。”

　　“固所愿也。”

　　石子上的热度散得很快，没一会儿就冷下来了，两人将石子重新放回箱子里，饼取出来用碟子盛着。被石子烙熟的饼上带着一个个浅浅的“坑”，散发着一股面粉的香气。清薇掰了一块下来，自己尝了一口。口感比她想的要软一些，但味道也不能说太好。毕竟面团里什么都没放，只有面饼原始的滋味。

　　倒是赵瑾之道，“这个饼正好用来就凉菜。”

　　然后果然就着凉菜将所有的饼都吃完了。

　　清薇琢磨了一阵子这种饼的改良办法，便听赵瑾之问，“清薇，你当真要做房屋的生意？”

　　“这是自然。”清薇回过神来，暂且将食谱放下，道，“这种事早晚都会有人来做，为何不能是我？况且也不单是为了我自己，于国于民都有好处。我既然想到了，自然要做。”

　　赵瑾之道，“别处也就罢了，总能设法弄到，承天门外那块地，你打算怎么办？人人都知道那里是要用来修建帝王行宫的，若将这块地方拿出来给你建房售卖，岂不打了陛下的脸？”

　　“这你就放宽心吧，”清薇道，“陛下怕是巴不得有个机会能将这块地给处置了。”

　　赵瑾之眼神一闪，猜到恐怕是宫闱隐秘，但还是没忍住问，“这却又是为何？”

　　“当年先帝病重之时，顾念旧情，将三个儿子都封了王。便是为此，储位争夺又添了几分凶险和波折。不过世人却不知晓，先帝当时更是预备将这块地方拿出来，建造三座王府。明面上是让他们待在陛下眼皮子底下，安分守己，其实是希望三位王爷守望相助，以免陛下将来不念旧情，处置他们。只是后来病情加重，未及实施罢了。”清薇道。

　　几位王爷本来就桀骜不驯，对虞景这个皇太孙更是一直看不上眼，已经成了虞景的一块心病，所以这片地方虽然好，但虞景自己是不会用的。但是偏偏也不好挪做他用，因为当时先帝的打算虽然没有张扬出来，但几位王爷都是知情的。不过他们各有打算，所以对此也不甚热心而已。

　　当然，从前不热心，不代表现在也是这样，所以虞景就是想动，也要斟酌。

　　现在清薇给他找到了一个现成的理由，用来改善朝廷官员们的居住条件，虞景自然乐意。而得了好处的朝臣们自然也不会反对。如此上下一心，就算福王和忠王站出来说什么，也没有用了。

　　赵瑾之这才了然。清薇果然是谋定而后动，所有的想法都已经经过了深思熟虑，确定可行。

　　既然如此，他也就没什么可担心了。他从前保证过，就算两人关系变化，也不会影响清薇做自己的事，更不会约束于她，现在自然不会食言。

　　不过私底下帮帮忙，还是可以的。

　　……

　　许东升的速度很快，大概也是因为终于抓住了一个机会，所以他投入了绝大的热情，不过两天时间，就拿出了一个具体的章程。在他的安排之中，这件事自然由京兆府负责，首先上折子向皇帝诉苦，说明如今京城的住房之紧张。然后再鼓动吏部那边开口问户部要钱，增加官员们的住房补贴。

　　朝廷目前是拿不出钱来的，如此不免就会来回扯皮，等时机到了，京兆府这边再上书提出解决办法：由国库出钱出地，建造一批房屋，再以较为低廉的价钱出租给有需要的官员们，如此，这补贴也就落到了实处。不必担心拿着钱却找不到房子的情况出现，毕竟要在皇城附近租个房子，有钱也未必能行。

　　如此一来，这个提议被通过的可能性有六七成。至于剩下几成，倒不是因为朝廷不愿意答应，只是国库恐怕拿不出这些钱来。如此，京兆府便可主动站出来，承担起这个责任，保证不要国库出一分钱，就将房子建出来。不过当然，到时候这个房子不属于朝廷，出租的费用也不会上交给朝廷。

　　然后清薇再从京兆府这边把工程接过来，动工建造。

　　而这一步之中，工匠可以从工部和内府那边借调，加上京兆府这边的人，也就差不多足够了。

　　清薇只需要提供一个创意，再出一笔钱，房子建成之后便是她的，往后可以源源不断收租，而功劳是京兆府的，足够许东升因此升个两三级，大家都有好处。

　　当然，这个房子租金低廉，注定清薇不可能从中赚到什么的钱，但开了这个头，之后再想拿别处的地，从工部和内府借调工匠，就会容易许多。而且有了口碑，之后建出来的房子才能更快的卖出去，不会砸在手里。而有朝廷做靠山，其他涉及到该产业的人，也不会贸然动手，这样便保证了计划的顺利。

　　可以说，许东升的这个计划已经相当全面，而且将绝大多数的压力都转移到了自己那一边去，清薇需要做的有限，却能坐拥无数后续的好处。这不是不好，而是好得太过了。

　　但清薇几乎没怎么犹豫就点了头。如她所说，这只是个开头，能拿出这份章程，说明许东升此人可靠，往后的事情自然也可以继续跟他合作，彼此互惠互利。

　　直到这时，清薇才将这件事告诉了赵二。

　　“若你愿意，我想让你替我出面，负责这些房屋的建造。你之前说对此感兴趣，但你之前没有接触过，什么都不懂，只能先跟着工匠们多学多看，打下基础。将来咱们还会建更多的房子，说不准哪一天，可以由你亲自动手设计修造。如何？”